Noordeindseweg 132, Berkel en Rodenrijs

Hier woon je rustig én landelijk. Lijkt dat je wat? Dan is deze ruime hoekwoning met ca. (178 m2) aan woonplezier, garage en 2 multifunctionele ruimtes van ca. (102 m2) in het souterrain misschien wel iets voor jullie! Hier heb je alle ruimte voor jou en je gezin.
Interesse? Dan nodigen wij je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met het toilet en met een moderne meterkast. Heerlijke ruime en lichte living met een inzethaard, houten vloerdelen en met een grote schuifpui naar het terras. De open keuken heeft een plavuizen vloer en diverse inbouwapparatuur te weten: kookplaat, oven, dubbele spoelbak. Aansluiting ten behoeve van vaatwasmachine is aanwezig.

1e Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 keurig afgewerkte verassend ruime slaapkamers van respectievelijk ca. (678 x 405 cm.), (678 x 247 cm.) en (360 x 407 cm.) waarvan de 2 slaapkamers aan de voorzijde met kunststof dakramen. De badkamer beschikt over 2 wastafels, toilet, ligbad en een douche.

2e Verdieping: Voorzolder met een cv-ruimte, waskamer en met toegang tot het zonnige dakterras ca. 31 m2. Ruime netjes afgewerkte slaapkamer van ca. (577 x 406 cm.) met kunststof kozijnen (2017).

Souterrain: Deze ruimte is ook uitermate geschikt als praktijkruimte of als hobbyruimte. Op dit moment is het ingedeeld als grote garage met bijkeuken en 2 bijzondere multifunctionele ruimtes van respectievelijk
ca. (957 x 390 cm.), (965 x 244 cm.).

Diversen:
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Deze unieke woning is uitstekend onderhouden echter dient wel gemoderniseerd te worden;
- In 2023 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst;
- Voorzieningen zoals winkels en horeca zijn op slechts enkele minuten loopafstand;
- In koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule en de niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen;
- Oplevering: in overleg.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.